地產行業格局生變
行業動態
04-20
2016
年考剛過，上市房企又迎來季度考，銷售業績意味著一切。翻看一季度房企10強名單，多少讓人感到意外。原本業績靠前的老牌房企，在2016年的第一個季度，紛紛跌出前十。這一排名的變化，讓業內驚嘆。
房地產行業格局的逆轉，究竟是什么原因造成的？這種名次的變化又意味著什么？
行業大勢：強者恒強
年初以來，一線城市房地產市場沸沸揚揚，分外熱鬧，讓不少一線房企銷售業績大為增色。當前，伴隨上市房企年報陸續發布，房企一季報相繼披露。4月6日，萬科披露前3個月銷售業績，其累計實現銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元。
在此前一日，恒大也披露了前3個月銷售業績，公告顯示，其累計合約銷售金額約656.7億元，累計合約銷售面積約為750.4萬平方米，較2015年同比增長115%。
相對于A股上市房企，港股上市房企對階段性業績的披露要更為及時一些。龍湖地產公告顯示，該房企已發布的前兩個月累計實現合同銷售金額66.2億元，同比增長55%，銷售面積46.4萬平方米。龍湖地產相關人士回應稱，一季度數據暫未公布，但總體上符合預期，上半年大概能實現年度目標620億元的40%。
萬科一位區域營銷經理表示，萬科多年來一直堅持“快跑”策略，通過事業合伙人、自銷、代理等靈活機制，為客戶提供優質的營銷服務，以保障比同行更高的樓盤去化率。
就房企前10強而言，今年一季度排在第10名的萬達集團斬獲銷售金額215億元，較去年一季度的第10名直接拉高了100多億元。
與去年相比，雖然一線房企中的前10強還是那些大家都熟悉的老面孔，但座次卻發生了微妙變化，比如萬達排名略有靠后，而融創、華夏幸福有所提升。第11名至第50名房企變動幅度較大，比如之前不太顯眼的魯能地產擠進前15強，金地、首開股份等表現也較為搶眼，而藍光、榮盛等排名下滑幅度較大。億翰智庫中國上市房企研究中心主任張化東認為，房企集中度越來越高，強者恒強，這是房地產業大勢所趨。
增長動力：得一線者得天下？
“當前市場回暖，這是毋庸置疑的。”張化東表示，房企整體去庫存周期大概在1年半至2年之間，榜單發布的房企業績主要是2014年完成銷售并在當前實現結轉收入的銷售業績。
北京龍湖地產一位內部人士表示，當前中國樓市局勢復雜，城市表現深度分化，一線及熱點二線城市表現良好而穩定，庫存處于低位，土地供給減少加之經濟環境、就業機會等積極因素，帶來大量優質的人口凈流入，創造了長期穩定的居住及投資需求。
近來，諸多媒體曝出，一線樓市及部分熱點二線城市的火爆行情疑似受“資金牛”驅動，金融工具即為首付貸加杠桿，但其已被官方叫停，一線樓市乃至熱點二線樓市為抑制房價過快上漲的調控措施也接連出臺，但更多三四線城市卻陷入高庫存困境。
哪些區域為房企銷售業績的增長貢獻更多？研究發現，偏重一線乃至熱點二線的房企，業績更為穩健，增幅明顯。
融創多年的區域戰略是以北京、天津、上海、杭州和重慶這五大核心城市為深耕區域，加上去年的一系列收購大戰，進一步完善了融創在重點二線城市的布局。
而藍光、榮盛、俊發等房企的排名下滑，與其所布局的重點城市多在二、三線城市甚至部分四線城市密切相關，這些城市要么存量大、競爭激烈，要么售價漲幅較慢，銷售依然低迷。
一季度已過，房企接下來應如何抓住推盤窗口期？在張化東看來，窗口期應在上半年，政策風險相對小，下半年估計變動大，整個年度應是高位震蕩。
